北京物业就是管小区的那个公司对吧？其实就是小区里的服务团队，负责安保、清洁、维修这些活儿。他们属于服务行业，得签合同跟业主签，还要跟着定的规矩走。比如说保安巡逻、打扫卫生、修水管，都是物业的职责。要是哪天物业不干这些事，业主们肯定不答应对吧？

为啥这么讲呢？首先北京有2.3万个小区，得有1.8万家物业公司在干活儿，这个数据是前年住建局发布的。这些公司分三种类型：住宅物业、商业物业、工业物业，就像小区物业和商场物业不一样对吧？还搞了个"北京市物业管理条例"，去年修订过，要求物业必须公示服务内容，要是敢偷工减料，业主可以投诉到街道办。比如朝阳区的物业纠纷处理率是92%，比全市平均高8个百分点，这就说明监管有效果。其实物业公司还要交年检费，去年北京物业企业交了3.2亿年检费，说明他们得合法经营。还有呢，物业费收不上来的时候，得找街道办协调，像海淀区去年有1.5万起这样的纠纷，街道办都给调解了。所以北京物业就是小区里的服务公司，得按规矩办事，也盯着呢。