现在北京房子分几类核心区豪宅近郊改善盘远郊刚需房保障房商办公寓。核心区五环内大平层和别墅单价超15万，近郊比如通州武夷花园单价5-8万，远郊燕郊刚需房3万左右，保障房像回龙观人才公寓月供才2000多，商办公寓比如望京SOHO月租比住宅贵两倍。

核心区豪宅卖得少是因为工作机会少年轻人不买，链家前年数据显示五环内豪宅成交仅占全市1.2%。近郊改善盘火是因为地铁14号线开通，武夷花园前年涨了12%，均价6.8万比去年高8000。远郊刚需房燕郊库存积压3万套，开发商降价卖房月供压到3500。保障房供应多但要求高，前年全市新增1.2万套，但需要连续工作5年。商办公寓空置率高，仲量联行说北京商办空置率达28%，但租金回报率比住宅高1.5倍。