北京院子在中央别墅区算顶流水平，价格也顶流。位置在朝阳区东五环外，周边有温榆河、奥森公园，环境比市区安静多。别墅总价8-15亿，单价每平米15万往上，比隔壁绿城·御园、融创·北京壹号院还贵。

为啥是这个价？中央别墅区总规划120平方公里，别墅占比不到20%，平均总价5亿起步。北京院子占着最核心的温榆河景观带，开发商是万科+融创双巨头，园林设计请了国际团队，每栋配私人管家和智能安防。数据说话：前年中央别墅区成交均价14.8万/平，北京院子占全年成交额的23%，单价比平均高18%。位置好环境好，周边有学校医院，开发商是大品牌，所以价格高。