东湖花园房价低，户数多，位置偏配套少，户型小开发商卖得急。周边没有大商场医院，公交站远，二手房均价才两万五，比周边新盘低三千多。

位置偏配套少户型小开发商卖得急，这是东湖花园房价低的主要原因。这个小区总户数5800户，户均面积70平，比东莞平均水平少15平。开发商2018年拿地，2020年降价促销，单套降价最高八万。周边只有菜市场小学，医院要坐车二十分钟。二手房市场数据显示，大前年成交均价1.98万/平，比周边新盘低28%。由于户型设计不合理，三房套内面积才80平，开发商为回笼资金只能降价卖。