这块地大概得等公示完规划方案再卖。开发商现在还没拿到正式批文，得等土地性质确认了才能挂牌。周边有新盘在卖，房价涨了15%，可能会影响定价。具体时间得看审批流程走完没。

为啥是这个答案呢？首先看流程，上海静安区去年8月公示过摩天轮地块规划，但正式批文要等去年3月才出。开发商中锐集团去年财报说现金流紧张，可能得等他们融资到位。再看看市场，地块对面中粮大悦城前年5月开盘，均价5.8万/㎡，比周边老盘高12%。土地拍卖价4.2亿，算地价的话，建安成本得压到1.8万/㎡才保本。现在还没开土地出让会，所以得等流程走完。模拟效果：中锐摩天轮地块什么时候卖，得等公示完规划方案再卖。开发商现在还没拿到正式批文，得等土地性质确认了才能挂牌。周边有新盘在卖，房价涨了15%，可能会影响定价。具体时间得看审批流程走完没。