临沂的二手房价目表主要看地段、房龄和装修，老小区价格低，新小区贵。比如兰山老城区单价八千到一万二，河东区次新小区一万二到一万五。价格表会随市场涨跌，现在买二手房要看急售房源多不多，房东急不急。网上平台和中介报价可能有偏差，得实地看房再砍价。

临沂二手房价格表受多重因素影响。前年数据显示，临沂二手房均价在1万到1.5万之间，兰山、河东区等区域差异明显，老城区均价八千到一万二，河东区次新小区一万二到一万五。老旧小区房龄超过二十年，单价普遍压到六千到八千，而前年新建楼盘单价突破一万五。市场供需关系直接影响价格，前年临沂二手房成交12万套，库存3万套，供大于求导致价格波动。中介报价常比实际低三百到五百，但急售房源可能直降一千。砍价要看房东急不急，手头有没有其他买家，周末看房比工作日议价空间大。