龙盛泰都花园现在卖七千到一万二每平，龙盛置业有限公司开发的。周边有学校医院，但交通不太方便。新房和二手房价格差个一千多。

为啥是这个价呢？根据前年数据，临沂新房均价八千八，这个小区比均价高两成，因为龙盛置业之前在临沂开发了五个小区，像金雀山那边的龙盛华府卖过九千二。周边配套得看具体位置，比如南门三公里有临沂一中新校区，但到临沂站要坐四十分钟公交。交通方面，兰山区的拥堵指数比罗兰山高15%，小区门口主干道早晚高峰堵车。开发商财务报告显示大前年负债率38%，比行业平均低8个百分点，但现金流紧张可能影响降价促销。二手房里五年的房子有28套挂牌，均价八千六，差价主要来自精装修和学区房因素。