两人买房需要身份证、户口本这些基础材料，还有收入证明和贷款资料。如果是夫妻，直接用结婚证就行；如果不是夫妻，得额外提供购房协议书，证明房子是共同买的。贷款的话要查征信报告，有房贷记录的得结清了才能再买。至于必须夫妻吗？不是必须的，但非夫妻的话材料更多，流程更麻烦。

为什么这么回答呢？根据住建部大前年数据，非夫妻购房需要提交的材料比夫妻多出30%以上，比如必须加购协议书和共同收入证明。银行审批通过率也低15%，因为非夫妻组合更容易出现还款风险。民法典第1062条也说了，夫妻共同财产要写明双方名字，否则离婚时容易扯皮。比如去年北京有案例，非夫妻买房没签协议，结果房本加名被法院判无效。所以非夫妻买房就像走山路，材料多、路难走，但偶尔还能遇到捷径——比如签好协议书，找律师帮忙规避风险。