华发绿洋湾在广州黄埔区，是块旧小区。拆了主要是要搞新规划，腾出地建商业和住宅。之前那边房子旧，设施落后，拆了能改善环境，还能多收租金卖地。

黄埔区前年旧改计划里写明，华发绿洋湾属于重点改造片区。这块地原本有200多栋房，总共要拆掉约15万平方米。给补偿每平米2.8万，总金额超过4亿。拆完打算建高层公寓和底商，像周边的黄埔东湖城那样改。广州大前年旧改新政说，开发商可以自己搞旧改，所以华发集团可能接手。拆了还能让地铁18号线延长线穿过，之前规划图里确实画了穿楼通道。现在拆完清场，2025年要交地给新开发商。