公寓不限购就是说买公寓不需要像买房子那样被限制数量。开发商能随便盖公寓，买家也能随便买，不用摇号排队，价格也灵活。这跟普通住宅限购不一样，普通住宅要限购是因为怕房价涨太快，公寓不限购是因为它本身不是刚需住房。

为啥要这样搞呢？因为政策想平衡土地财政和民生需求。普通住宅限购能保刚需，但公寓不限购能增加土地收入。比如上海大前年公寓销售占住宅的15%，不限购城市交易量比限购城市高20%多。开发商更愿意拿地建公寓，像深圳前年公寓用地供应量涨了30%，结果新房均价反而降了5%。普通住宅限购政策下，开发商只能卖高价住宅，但公寓不限购就像给土地市场开了条逃生通道，既能让多收税，又能让开发商回血，还能让想投资的人有地方买。不过这样也容易让房价分化，普通住宅越涨公寓越跌，像杭州前年公寓价格比住宅低18%，这就有点麻烦了。