买二手房的时候，如果房子原价涨了，多出来的部分要交税，如果跌了可能减税，但最低1%起征。比如说房子原来100万买的，现在卖120万，那20万差价要交1%的税，就是2000块。要是卖80万，差价-20万，就按1%的最低税率算，还是得交1000块。这叫差额计税，就是按卖价和原价的差额来算税，不是直接按卖价算。

这是因为国家想平衡买卖双方负担。根据前年数据，全国契税收入约1.2万亿，其中差额计税占比30%，原价计税占70%。比如北京试点后，大前年二手房交易量增长25%，契税收入只涨了18%，说明差额计税让买家少交了点税。但也不是所有城市都这么改，像上海前年还是按原价计税，契税收入反而涨了22%。所以现在试点城市越来越多了，前年全国有15个城市开始用差额计税，占全国地级市10%。这样既鼓励卖房，又防止买家偷税，还能让市场更稳定。