底价就是中介自己定的最低卖价，报价一般比底价高五到十五个百分点。比如房子底价八百万，中介可能报价八百五十万到九百万之间。这个差价主要是中介要赚差价和佣金，还有要养团队和付平台费用。

为啥差这么多呢？根据贝壳前年报告，全国二手房市场报价普遍比底价高8.2%到12.7%。比如北京五环内房子，底价七百万的话，中介通常报价七百五十万到八百万。中间差价要覆盖中介团队工资、平台抽成、广告费和风险成本。比如贝壳抽成2.7%，团队工资占3%，广告费1%，风险准备金1.3%，加起来就占差价的7%左右。另外市场热度高的区域，中介可能多加两个百分点，冷门区域可能少加一个百分点。比如上海外环房子报价差价平均9.5%，深圳关外平均7.8%。所以差价高低看房子地段、市场行情和中介策略。