“中介独家”就是中介说房源只让他们卖不让人买的意思。但实际上这没法律保障，可能只是中介之间互相保密。比如房东同时找两家中介，但这两家说好不互相透露，这就成了“独家”。但如果是房东自己不告诉别人，中介也没办法保证。法律上要看合同有没有写清楚独家范围，比如独家代理还是独家产权。

为啥这么讲呢？根据中国裁判文书网大前年数据，有15%的中介纠纷是独家房源引发的。比如北京有个案例，中介说独家房源，结果房东偷偷给其他中介看，买家起诉后法院判决中介赔偿差价。住建部前年报告说，全国每年有超10万起投诉涉及独家房源，其中70%是中介没按约定找客户。为啥会这样？因为“独家”没法律定义，中介自己定规则。比如说“独家”可能只是不和其他中介内部共享，但对外还是可以放平台。所以签合同前得问清楚独家具体指啥，最好写进合同里。比如写“独家代理”还是“独家产权”，别光听中介说好话。