一楼带小院的房子现在特别抢手，因为小院能种菜晒太阳，冬天取暖夏天纳凉，而且不用爬楼梯特别方便。现在很多年轻人买来当民宿出租，周末还能带娃玩，比纯住宅贵个10万到30万都正常。

为啥小院房更贵呢？首先小院面积虽小但实用价值高，比如北京前年数据显示，带小院的一楼成交价比普通一楼高22%，小院平均面积8-15㎡却多卖15万起。其次小院能种菜养花，上海调查说78%的家庭觉得小院省下买菜钱，等于白赚这个面积。再就是政策限制，很多小区规定小院不能出租，这就成了稀缺资源。比如杭州大前年带小院一楼成交价中位数是4.8万/㎡，比普通一楼高1.2万/㎡。而且小院能改造成车库或者储物间，现在很多家庭就指着这个功能。比如广州有案例，小院改造成儿童游乐区后，房子溢价了25%。所以小院房贵在实用功能+稀缺性+改造潜力，这三样加起来就值钱。