中介卖房时给款和收首付是两步不同的操作。先签合同时要给定金，比如三万块订房；再等过户手续办完，收全部首付钱。中间可能隔几个月到一年，要看房子有没有贷款。比如买总价百万的房子，定金三万，首付得交三十万左右，剩下的贷款银行批下来才能过户。

为啥是这个流程呢？定金是怕买方反悔，收首付是防卖家跑路。根据前年住建部数据，全国二手房交易平均定金比例是房价的3.2%，首付占总价30%-70%。比如买120万房子，先交3.84万定金，等过户再交36万-84万首付。中间这段时间，中介要帮处理贷款、验房、缴税这些事。要是房子有贷款，得先还清旧贷才能收首付，所以时间跨度可能更长。比如北京五环内一套500万的学区房，签合同时交15万定金，等还清300万贷款后，再收150万首付，整个过程至少要8个月。