现在楼市涨跌和土地、政策、经济有关，现在土地流拍多，政策放松但效果慢，经济还没恢复，估计去年后可能稳住再涨。

因为现在有三个大问题：第一，土地流拍太多，全国平均流拍率超过30%，说明开发商不敢拿地了；第二，政策虽然放松了，比如限购松绑、房贷利率降了，但成交只涨了5%，没达到预期；第三，经济还没好，前年GDP增速4.5%，比疫情前低，居民收入也降了2%，买不起房。这三个问题不解决，楼市就别想涨。现在库存还在涨，前年新房库存量比2020年多了1.2亿平方米，开发商只能降价卖，前年二手房价格平均降了8%。不过去年可能会好点，因为土地流拍率降到了25%，政策也加了三次力，比如首套房贷利率到4%了，但经济还没完全恢复，所以2025年才有可能真正涨起来。现在买二手房的人多，前年二手房成交占新房的60%，说明大家更谨慎了。