限售房子就是给房子套上枷锁，想买的人买不到，想卖的人卖不掉。说白了就是让房子流通变慢，价格也跟着乱。就像菜市场里的菜，突然不让换手，新鲜菜烂在地里，价格肯定跌。

为啥限售房子不适合呢？因为限售直接卡住了买卖双方的腿。买家想买没得选，只能等，卖房的人手头钱不够又不能卖，只能硬撑。你看大前年贝壳研究院的数据，全国二手房挂牌量同比涨了35%，但成交周期从58天拖到89天，说明限售让交易变难。更惨的是，北上广深这些限售城市，前年1-5月二手房成交均价同比跌了8.2%，比不限售的二线城市低12%。就像你买了个手机，突然不让换新机，旧手机只能低价处理，市场就死气沉沉的。再说了，房子流动性差了，开发商卖不出去库存，银行收不到贷款利息，整个经济链都会卡壳。就像你堵住河流的缺口，上游的水位涨，下游的水位反而更低。