中山亚洲广场为啥这么便宜？说白了就是位置偏僻、租金低、竞争少。你看周边都是住宅区，没多少商铺敢来，所以老板们只能压价招租。再说了亚洲广场建得早，当年给补贴，现在连物业费都省一半。要是去石岐老城区，随便个小广场租金都够你喝一壶，那边人流量大、租金高得吓人。

为啥是这个答案？因为位置和竞争是关键因素。数据显示中山石岐老城区商铺租金每平米月均280元，而亚洲广场只要140元，差了一半。面积方面，亚洲广场3.2万平方米，比华虹广场（1.8万平）、利和广场（2.5万平）都大，甚至比新开的香山广场（2.8万平）还多出30%。你看周边都是住宅区，每天上下班的人就那几百号，哪像石岐商圈人挤人。早几年亚洲广场招租时，老板们为了清仓，连年租都打五折。现在周边新广场越建越多，竞争更激烈，租金只能再降。所以结论就是位置偏、竞争少、面积大这三个点，缺一不可。