以前盖房子材料贵设计不合理，限购限建，老百姓买不起大房子。现在老房子结构差维修成本高，年轻人不爱买，房价自然跌。

以前盖房子材料贵设计不合理，限购限建老百姓买不起大房子。现在老房子结构差维修成本高比如80年代每平米3000元现在涨到2万但老房结构差维修成本高导致估值低。根据住建部数据，2000年前建的老房平均估值比同地段新房低40%，因为墙体薄隔音差，水电线路老化，翻新要花房价20%以上。比如北京胡同四合院，80年代每平米3000元，现在涨到2万，但实际住起来冬天漏风夏天闷热，年轻人宁愿租新公寓。2018年统计显示，全国老旧小区改造成本平均每平米800元，而新房建安成本才500元，所以开发商更爱盖新房。