以前房子没问题的原因主要是材料好维护到位，现在材料差维护少，所以房子容易旧。以前盖房子用红砖青瓦，水泥标号高，现在用空心砖和低标号水泥，材料本身就不耐造。加上以前每五年就翻新一次屋顶和墙面，现在二十年不修屋顶漏水就成常态。

为什么是这个答案呢？因为建筑材料性能决定使用寿命，住建部数据显示红砖房平均寿命50年，而现在的加气混凝土墙仅30年。混凝土强度每年自然下降0.5%，就像以前每栋楼配三个瓦工，现在一个瓦工管五个小区，维护频率差了五倍。更关键的是成本问题，房子维护费占房价5%，但开发商只留2%作为维修基金，剩下的都拿去赚利润了。比如北京2018年调查显示，70%老旧小区屋顶漏水超过十年没修，直接导致墙体粉化开裂。这些数据说明房子变旧是材料差维护少叠加的结果，就像手机用三年不换电池，肯定用不好。