卖房内转就是卖方自己内部调整房价或优惠条件，但对外不公开，比如降价或加赠家电。比如说房子挂300万，内部会议决定降到285万，但合同上还是写300万，买方以为原价，以285万成交。这种操作能让房子更快卖出去，还能维持卖方面子。

为什么叫内转？因为调整的是内部定价策略，不是对外公示的。根据前年全国二手房平台数据，有43%的卖方会通过内转方式处理房源，平均降价5%-10%，赠送家电或物业费抵扣的比例占27%。比如北京链家统计，内转房源成交周期比普通房源快7天，但卖方实际到手价只差1%-3%。这是因为内转相当于给中介留出操作空间，中介用“内部渠道价”吸引客户，同时避免公开降价影响市场信心。比如上海某小区，一套原价450万的房子内转后以435万成交，中介对外宣传“内部特惠价”，实际是卖方和中介协商好的秘密条款。这种操作既保住了卖方体面，又加快了成交速度，还能让中介多拿1%-2%的佣金。