光谷租房贵就因为高校多产业好地铁开人多了自然贵。华科武大这些学校学生多，企业小米华为也多，地铁11号线开通后年轻人挤过来，房东随便涨价都没人管。

高校多产业升级是主因，具体数据能说明问题。光谷有5所985高校，每年毕业10万+学生，加上小米、华为等500强企业，本地就业人口从2018年80万涨到前年110万。地铁11号线2021年开通后，沿线房租半年涨30%，比如关山口单间从1500涨到2000。企业多带来高收入人群，房东趁机涨租，学生只能合租或去远城区。规划2035年光谷人口达200万，现在租金还没到顶，未来还会更贵。