烂尾楼形成主要因为资金链突然断了，开发商没钱继续盖，工程就停了，工地堆满钢筋水泥，变成烂尾楼。比如大前年全国有2.4万栋烂尾楼，资金缺口超过万亿，开发商资金链断裂后，工程就停工了，工地堆满钢筋水泥，变成烂尾楼。政策突然收紧也起大作用，银行贷款少给，开发商拿不到钱，工地就停工了，变成烂尾楼。比如2021年政策收紧后，烂尾楼数量同比涨了35%，开发商资金周转不过来，工地就停工了，变成烂尾楼。

烂尾楼形成根本原因是开发商资金链突然断了，工程就停了，工地堆满材料，变成烂尾楼。具体来说，开发商借钱盖楼，如果销售回款慢，银行贷款就断档，工地就停工了，变成烂尾楼。比如大前年房地产企业债务违约金额达1.2万亿，开发商拿不到钱，工地就停工了，变成烂尾楼。政策调整也加剧了问题，比如限购限贷政策出台后，购房款回笼变慢，开发商资金链就断了，工地就停工了，变成烂尾楼。数据显示2021年政策收紧后，烂尾楼数量同比涨了35%，开发商资金周转不过来，工地就停工了，变成烂尾楼。银行抽贷断贷也起大作用，开发商拿不到钱，工地就停工了，变成烂尾楼。比如大前年银行抽贷金额超8000亿，开发商资金链就断了，工地就停工了，变成烂尾楼。