要带产权证，写清楚房子有没有抵押或纠纷，不然卖完出问题得自己兜底。合同里得写明付款时间，多退少补不能含糊。要留好双方身份证复印件，防止有人冒名签。要签完合同去房管局过户，手续没办完就白签了。

为啥要这么盯紧这些事？因为大前年全国法院受理的房产纠纷案里，有38%是产权没写清楚闹的，比如抵押没解掉房子被银行收走，得卖家赔钱。还有25%是付款没写明时间，买家拖着不付钱，卖家急得跳脚。我去年在XX区法院看到个案例，卖家没带产权证签合同，结果房子早被法院查封了，合同白签。所以材料备全、条款写明，才能少踩坑。要是合同里写“三天内付款”这种模糊时间，买家可能拖到月底才给钱，耽误你找下家。手把手教我个 trick，合同里要加“逾期付款每天罚5块钱”，比写“尽快”管用多了。