写字楼租金比公寓贵，主要有三个原因。第一是位置好，通常在市中心或商业区，交通便利，客户和员工方便到达。第二是配套全，有会议室、食堂、快递柜这些设施，企业入驻省心。第三是需求稳定，大公司长期租赁，房东敢定高价。比如北京国贸的写字楼月租每平米2000元，而同区域公寓才600元，差了3倍多。

因为位置好配套全所以租金高，这是企业必须付出的成本。比如北京国贸的写字楼月租每平米2000元，而同区域公寓才600元，差了3倍多。上海陆家嘴的数据更夸张，顶级写字楼每平米日租高达300元，周边公寓单日租金不过80元。这种价差主要来自三方面：企业需要展示形象，员工通勤时间每缩短10分钟，企业人力成本就降5%；配套设施每增加一个，租金就涨8%；长期租赁合同让房东回收成本周期缩短2年。深圳前海的数据显示，带食堂的写字楼租金比普通公寓高40%，而配备智能停车系统的更贵25%。这些加起来，写字楼的成本就比公寓高2-3倍了。