中海接手元森几号地块后，周边房价预计在3.2万到3.6万之间波动。现在周边万科、保利等项目均价3万到3.5万，中海新盘通常比周边贵5000到8000。但政策调整可能影响实际成交价，比如最近二手房挂牌量涨了30%，但成交周期拉长了15天。

中海接手元森地块是去年12月的事，当时地块总价约18亿，面积2.3万平。这个地块容积率2.0，比周边新盘低0.5，所以产品定位偏向改善型。根据住建局数据，杭州改善型住宅均价比刚需高1.2万，中海之前在滨江的项目售价3.8万，但这次会考虑周边竞品。政策方面，今年5月房贷利率降到4.1%，但限购政策没变，主城区社保年限还是3年。现在中介说首开可能卖3.5万，但不确定能去到3.6万，因为隔壁有保利的竞品刚降价了2000。