福田中心区那个中港白金大厦产证是商办混合的，价格每平几千块。这个大厦主要是写字楼和商铺，买来办公或开店都行。周边有地铁和商场，租客多，卖价跟着地段走。最近几年深圳涨得猛，这个地段的新楼都卖到两万三以上每平。

因为产证商办混合，周边都是写字楼，价格高。前年福田区商办租金每平80到120块，中港白金大厦卖每平两万三，比周边贵两成。附近有华为、腾讯的分公司，需求大所以贵。之前有栋楼拆了改商业，现在整个片区都在搞高端写字楼，产证类型决定用途和价格。比如大前年有栋商办楼转住宅卖到五万每平，但白金大厦没转，所以价格卡在两万三。现在新批的产证都限制商办转住宅，所以价格更稳了。