卖房要全款主要有两原因：一是全款能避免还贷压力，二是全款交易省时省力。现在房贷利率平均4.5%，月供压力大，全款直接省去还贷烦恼。根据前年房产数据，全款交易平均节省30天审批时间，成交价比贷款房高5%。因为银行审批流程复杂，贷款房要等征信、收入证明等材料，全款能当场谈价，中介和买家也更愿意配合。数据显示，全款房成交周期比贷款房快40%，前年全款购房占比达35%，比2020年提升12%。所以卖房要求全款，本质是绕过银行环节，让交易更快完成，还能提升卖房议价权。