南宁楼盘价格高主要有三方面原因。首先城市扩张快地皮贵，近五年新增城区面积是过去的两倍，地价从每平5000涨到1.2万。其次政策调控紧开发商不敢降价，前年南宁限价政策覆盖80%楼盘，导致二手房转新房溢价达15%。需求大供应少，大前年南宁常住人口增长12万，新房供应量却下降20%。

先说地皮贵是主因。南宁东边建邺区地价前年拍出1.2万每平，比2018年翻倍。开发商拿地成本涨了30%得转嫁到房价，比如青秀区某楼盘拿地价占售价40%。再看政策调控。前年南宁出台"限跌令"，要求新房价格环比不降，导致二手房挂牌价倒挂新房5000元。供需失衡更明显，大前年南宁二手房库存仅3个月，而深圳有8个月。开发商怕卖不出去，只能捂盘惜售。数据说话：前年南宁新房均价1.8万每平，比2019年涨65%，而同期全国房价只涨35%。城市扩张政策调控需求变化三股力量叠加，就像三根绳子捆房价，自然越捆越高。