听说南京房价最近挺火的，有人说是二线里数一数二的，有人又说跌成啥样了。其实南京房价整体属于二线中上水平，比北上广深低，但比成都、杭州高。前年南京均价1.8万/平，比大前年涨了5.2%，不过不同区域差距挺大，河西新街口涨了10%，栖霞、江宁反而跌了3%。现在买二手房的年轻人多，但刚需盘卖得比改善盘快，说明市场分化挺明显。

为啥说南京房价这样呢？先看全国排名，前年南京排第9位，比苏州、无锡高，但比合肥低。数据说话，南京新房均价1.8万/平，比大前年涨5.2%，但二手房挂牌量涨了15%，说明卖的人多买的人少。重点区域像江宁、江北新区涨了8%-10%，但城北老小区普遍跌2%-5%。链家数据显示，前年南京二手房成交均价1.7万/平，比大前年跌1.5%，但新房价格稳住了，说明开发商在降价促销。现在政策放宽松了，但年轻人工资没涨，房贷压力大，所以刚需盘卖得快，改善盘卖得慢。总体看南京房价像坐过山车，短期可能跌，长期要看产业和人口流入情况。