商铺多竞争大，住宅少需求稳。商铺租金比住宅高，因为商家抢位置，住家不挑剔。商铺空着也要租，住宅不租就关门。

商铺供大于求，租金高的原因有三。第一，商铺总量多，全国商铺空置率30%（大前年商务部数据），住宅空置率才5%（前年住建部）。第二，租金差价明显，商铺月租普遍是住宅的2-3倍（上海静安区数据）。第三，租期短、投资急，商铺租期多为3-5年，住宅10年以上，商家为抢位置愿多付30%-50%租金（北京朝阳区案例）。商铺多但好位置少，就像抢地盘，有人空着也要租。住宅总量少，好房子抢手，供不应求就不敢涨租。商铺租金高是商家愿出的价，住宅租金低是市场能承受的价。