河西是南京长江西边的新区，公馆便宜主要有两原因。第一河西规划大但发展慢，像河西新城2010年才启动，现在才过十年。第二周边配套少，像地铁2号线2015年才开通，商业街到2020年才建起来。河西房价比老城区低个五到八千块，现在均价才两万三。

河西发展慢配套少，房价自然低。根据南京规划局2021年文件，河西规划面积42平方公里，现在只开发了不到三分之一。大前年数据显示，河西常住人口年增才1.2%，比新街口低四成。地铁2号线日均客流刚过百万，商业配套完成率才65%。像奥体中心2012年才建成，河西CBD到前年才开三座写字楼。这些数据说明河西还在成长期，房价比已成熟区域低个30%左右。