宿迁房价不涨主要因为买的人少卖的人多。当地新房供应量太大，大前年住宅库存量超过20万套，比全国平均水平高30%。但本地居民收入增长慢，2021年人均可支配收入才4.2万，买不起房的人多。周边城市如南京、苏州房价涨了30%，很多人去那些地方买，本地需求被分流了。也限制土地供应，前年土地流拍率高达45%，开发商不敢随便盖房了。

宿迁房价不涨是经济、人口、政策三座大山压下来的。经济方面，大前年GDP增速只有3.8%，低于全国5.3%的平均水平，企业效益差导致居民收入增长乏力。人口数据更悲观，2021年常住人口减少1.2万，连续三年负增长，年轻人外流到长三角其他城市。库存数据很能说明问题，截至前年6月，宿迁住宅去化周期长达28个月，远超健康水平的18个月。土地市场也反映问题，前年上半年宿迁成交土地中70%是工业用地，住宅用地成交价同比下跌12%。调控更严格，大前年出台限购政策，非本地户籍限购1套，导致二手房挂牌量激增到8万套，价格从2021年的1.2万/㎡跌到前年的9500元/㎡。这些因素叠加，房价不涨是必然结果。