现在很多地方房价看着贵，其实开发商拿地的钱并不高。比如北京五环外地块，拿地价每平才五千多，但建完卖到每平六万以上。这中间差价主要来自三块：一是收的税费和土地出让金，占房价的20%到30%；二是建筑成本涨了，钢筋水泥价格三年涨了40%；三是大家抢着买，开发商敢涨价。

为啥成本低的房价反而卖得贵呢？首先得看土地成本。根据自然资源部数据，大前年全国土地出让金占房价平均比例是28%，北京某些区域甚至超过35%。开发商拿地后，还要交增值税、土地增值税等，这些加起来占房价15%左右。其次建筑成本在涨，前年钢筋每吨涨到6500元，比2020年涨了40%，水泥价格也涨了30%。是买的人多，卖的人少。贝壳研究院说，前年二线城市二手房挂牌量比2020年多了50%，但成交只涨了20%，供不应求的情况下开发商就能涨价。再就是投资客多，北京有23%的购房者是投资，他们愿意多花30%买涨不买跌。这三样加起来，成本低的房子反而卖得贵。