南宁东方尊府大概下半年开盘，现在网上传得凶的是十月份。优点主要是位置好，在青秀区凤岭北，离地铁2号线凤岭站就几百米，周边有万象城、青秀山这些大配套。缺点是价格可能比周边高，因为开发商是本土大企业，而且小区自带商业体，得等交房才能用。现在网上查到周边二手房均价1.5万左右，这个项目预计要卖1.8万起。

为什么这么判断呢？首先拿地时间在前年6月底，开发商 معم熟做高端盘，通常拿地后要半年到一年才开盘。现在查到施工许可证还没下来，按流程得等十月底动工，所以正式开盘得等工程进度。青秀区地铁2号线延长线规划在2025年通车，现在地铁2号线到凤岭站，步行8分钟就能到，所以交通优势明显。但缺点是周边房价涨得快，大前年均价才1.2万，现在涨了30%，开发商定价肯定要跟风。另外小区有2000多户，自带商业体面积3万平，但周边商业配套已经饱和，可能得等交房才能用。网上查到开发商是本地老牌企业，去年在南宁开发了5个高端盘，平均去化率85%，说明他们卖得不错。但缺点是小区太大，物业可能管不过来，现在查到物业费5.2元/平·月，比周边高1元。