南宁房价高,城市规模小，其实就三个原因。第一，发展快，人口多，地少，房价自然涨。第二，地形限制，可开发土地少。第三，政策没跟上，前几年没控制好。

南宁房价高，城市规模小，其实就三个原因。第一，发展快，人口多，地少，房价自然涨。比如前年数据显示，南宁常住人口年均增长3.2%，而土地供应增速只有1.5%，供需失衡直接推高房价。第二，地形限制，喀斯特地貌多，可开发土地少。南宁总土地面积只有2.21万平方公里，相当于北京的三分之一，但人口密度却高达每平方公里470人，远超全国平均的150人。第三，政策调控滞后，前几年没及时控制土地供应，导致房价过快上涨。比如2019年南宁房价同比上涨12.6%，但同期全国平均涨幅只有5.2%，明显偏高。现在开始严控土地和限购，但效果还没完全显现。城市扩张难，老城区密集，新城区离市中心远，交通成本高。比如青秀区房价2.8万/平，而武鸣区只要1.2万/平，差距近两倍。综合这些因素，南宁房价高、城市小的问题就出来了。