现在房子卖不动了但价格还在涨，主要有两个原因。一个是市场供需严重失衡，投资客多刚需少，政策调控让资金观望。另一个是开发商降价促销但市场不回暖，说明供需矛盾没解决。

市场现在的情况是供需严重失衡，投资客多刚需少，政策调控资金观望。数据显示70%房源挂牌半年以上，二手房挂牌量比去年增长30%，成交周期从30天拉长到90天。开发商降价5%仍卖不动，比如某楼盘降价后成交仅增10%，说明买方市场形成。但开发商账上现金流充裕，有底气扛价，比如某房企半年现金流达200亿，支撑降价空间。政策端持续放水但效果滞后，比如房贷利率降0.5%后，首套房贷量仅回升15%。这种情况下卖方主动控量保价，买方持币待购，导致成交量低但价格硬扛。