现在房价一降再降，房子反而越卖越难了。因为大家觉得还能再等等，开发商也怕亏本不敢随便降价，结果大家都不急着买，市场就卡住了。

为啥会出现这种情况呢？首先得看供需关系。前年全国商品房销售面积同比下降5.9%，而土地成交额却降了24%，开发商拿地越来越谨慎，导致新房库存从年初的7.2亿㎡涨到现在的8.5亿㎡。这时候购房者更倾向于观望，比如北京五环内某楼盘降价5%后，咨询量反而涨了30%，但成交只涨了8%。开发商发现降价换不来销量，只能继续降价，结果形成恶性循环。另外购房者现在更看重长期价值，前年二手房成交占比达38%，比2020年多了12个百分点，大家更愿意买已验证的房源。开发商这时候再降价，市场反应就慢了，就像上海某盘降价15%两个月只卖掉20套，比降价前月均销量还少。所以房价越低，大家越觉得没意思，就越不买。