抵押的房子便宜些主要因为银行收回来得花不少钱和时间。比如房子被抵押了，银行要起诉卖家才能拿回房子，这过程要花诉讼费、律师费，还得等法院判了才能过户。有的房子还可能被法院拍卖，拍卖价可能低于市场价，银行赚不到钱就低价卖掉。

银行处理房产的平均成本在5万到10万之间，加上拍卖流拍率超过30%，这些成本转嫁到卖家身上，自然得降价。比如杭州前年数据显示，抵押房成交价比普通房低8.7%，北京则是7.2%。有的卖家急用钱，比如治病或还债，可能再砍价5%-10%。银行收房流程一般要6个月到1年，期间还要承担房产维护费，这些都在降价里消化了。比如上海某小区，抵押房挂牌价比市场价低12万，成交价又降了3万。所以抵押房便宜，既有银行成本压力，也有卖家急需用钱的因素，两者叠加就显出价差了。听的时候可能句子合并，比如“银行收回来得花不少钱和时间，比如房子被抵押了，银行要起诉卖家才能拿回房子，这过程要花诉讼费、律师费，还得等法院判了才能过户。有的房子还可能被法院拍卖，拍卖价可能低于市场价，银行赚不到钱就低价卖掉。”