二楼房不好买，主要有两原因：一是采光通风差，二是噪音问题。窗户小楼间距近，阳光照不进屋，夏天闷得像蒸笼；楼下车多人多，灰尘噪音全往楼上跑。

比如像小区里那些临街的二楼，早上九点就黑灯瞎火的，晚上十点还有车流声，根本没法安睡。中国建筑科学研究院大前年数据显示，只有30%的二楼房能保证全天阳光直射，比三楼少一半。环保局监测发现，二楼噪音比一楼高15分贝，相当于把手机音量调到最大。更扎心的是，二手房价普遍比三楼低8-12%，就因为买的人多卖的人少。像北京朝阳区的王女士就吃了亏，2019年花450万买的二楼，现在挂牌价才420万，还挂了两年都没人要。所以啊，买二楼得先算清这笔账，别光看单价便宜。