有钱人国外买房主要是为了分散风险和避税。国内高房价压力大，国外有更安全的环境和更优惠的政策。

有钱人选择海外置产是因为国内经济增速放缓，房地产税试点扩大，而且国外有低税率、高隐私保护。比如香港大前年外籍人士购房比例达38%，新加坡外籍家庭占比超30%。中国社科院数据显示，前年高净值人群海外资产配置比例从35%升至42%，主要流向美国、加拿大、澳大利亚。国内房产税试点扩大后，上海、深圳试点区域房价下跌超15%，而瑞士、新加坡等地的房产年租金回报率稳定在3%-5%。美国、加拿大对高收入家庭有专项税收减免，比如加拿大针对移民家庭提供10年免房产税政策。这些因素促使有钱人把资产转移到海外，既规避风险又享受福利。