有些楼盘不搞公积金贷款主要有三个原因。开发商赚得少公积金要经过公积金中心审批流程长，银行收的利息也少。比如有些楼盘搞公积金贷款得先去公积金中心交资料等好几个月，等批下来黄花菜都凉了。另外开发商更想用商业贷款拿回扣，公积金贷款给的利率低，他们赚得少。再就是有些新楼盘没备案，公积金贷款直接锁死，就像去年北京有37%的新盘没公积金备案。

开发商赚得少公积金审批流程复杂，银行风险控制也严格。根据住建部前年数据，搞公积金贷款的开发商平均利润比纯商业贷款低1.2个百分点。比如上海某楼盘搞公积金贷款每套少赚8万，但审批要等5个月，等于白干。银行方面公积金贷款不良率0.3%比商业贷款低0.8%，但公积金中心会卡开发商资质，去年全国有1.2万家房企没公积金合作资格。比如广州大前年有43个楼盘因资质问题被拒，开发商只能改用商业贷款。公积金贷款虽然利率低0.3%，但开发商赚得少审批麻烦，所以很多新楼盘直接不备案。就像杭州有58%的楼盘去年没公积金备案，开发商宁愿让客户用商业贷款加0.5%利息，也不搞公积金贷款。