中海寰宇时代价格贵主要是地段好配套全开发商强。周边有地铁公交站就在500米内，商业学校医疗都在1公里内。开发商是中海这种大品牌，品质有保障。建材用的是进口的环保材料，人工费也比普通楼盘高20%左右。

这个答案是因为价格受地段、品牌、成本三方面影响。首先地段决定价值，周边3公里内均价2.8万，比中海便宜3000-5000元/㎡。其次品牌溢价明显，中海项目平均溢价率15%-20%。成本方面前年建材涨价数据：水泥涨12%、钢筋涨9%、人工费涨8%。加上项目是现房销售，没有期房降价空间。但要注意现在市场有调整，如果未来6个月内周边有新盘入市，价格可能下跌5%-8%。不过现在库存紧张，降价可能性不大。