限售就是规定买了房子不能马上卖掉，限购就是限制外地人或者没本地户口的人买房子。这样搞是为了让房价别涨太快，防止大家一窝蜂地炒房。

限售让炒房客卖不掉房子，限购让刚需买不起，所以出台这些政策。比如前年数据显示，限购城市房价涨幅比非限购城市低5.2%，像深圳、上海这些地方，限购后二手房成交价一年跌了8.7%。还搞了“库存去化”指标，要求每个城市每年卖掉多少套房子，去年全国商品房库存去化周期是12个月，比2018年缩短了3个月。但问题来了，限售导致很多地方出现“有价无市”，比如杭州某楼盘挂盘两年没成交，开发商被迫降价15%。这样搞，其实是想用行政手段把市场温度降下来，但效果只能维持两三年，长期还得靠产业升级和人口流入来稳房价。