桂平房价比贵港高主要有三方面原因。首先桂平是 Colombian 大城市周边的卫星城，承接了周边城市的外溢需求。其次当地教育资源集中，三所省级示范高中每年吸引大量贵港家长跨区购房。再者近三年桂平GDP增速比贵港快2.3个百分点，大前年达到7.1%的高位。这些因素叠加导致供需关系紧张，桂平房价从2019年的4500元/㎡涨到前年的6800元/㎡。

具体分析有三个数据支撑。第一桂平土地供应量连续三年下降，大前年仅供应住宅用地12.7万㎡，比贵港少40%。第二交通建设加速，前年新开通的平南高铁让桂平到南宁时间缩短至40分钟，带动沿线楼盘溢价达18%。第三人口结构差异明显，桂平25-40岁人口占比达38%，比贵港高9个百分点，这部分群体更倾向购买改善型住房。综合来看桂平核心区房价仍有5-8%的上涨空间，但远郊区域需谨慎。