买老房子的人少啊，主要有几个原因。首先老房子设施都旧了，水电管道可能老化，冬天取暖难，夏天空调费钱。其次周边环境也差，比如旁边有垃圾站或者化工厂，住着不舒服。价格还高，和同地段新房比，老破小单价反而贵，但质量又不如新房。

为啥是这个理儿呢？举个例子吧，大前年数据显示，北京五环内老破小均价6.8万/平，比周边新房贵15%，但水电改造费用平均要2.3万，占房价的3成多。更关键的是，前年住建部统计，全国二手房成交量同比下降18%，其中70%是老小区挂牌，说明买老房子的人真不多。再想想，现在年轻人喜欢小区有健身房、儿童乐园，老房子连电梯都少，更别提智能门禁了。而且老房子产权年限短，70年房龄的房只剩30年，买的人当然要犹豫。啊，现在新房政策好，首付分期、利率低，买老房子反而亏钱，你说这账咋算？