因为位置好设施全需求多，一楼价格比二楼高。买了洋房一楼的人通常是因为能省去搬货麻烦，还能看到花园和小区绿化，特别适合老人小孩。现在很多新小区一楼带花园和车库，价格比其他楼层贵15%到20%。

为什么一楼这么贵呢？首先看位置，一楼离小区大门近，出门就是花园和停车场，不用爬楼梯，特别方便。比如前年数据显示，某城市洋房一楼均价是2.8万/平，比二楼高18%。其次看设施，一楼通常配独立花园、车库和储物间，这些价值加起来至少值10万到30万。再就是需求，60岁以上老人占比超30%的家庭更倾向一楼，带娃家庭也喜欢，所以买的人多价格就涨。另外小区配套比如快递柜、充电桩都在一楼，省去上楼取快递的麻烦。看政策，很多城市规定一楼不能出租，但可以自住，所以开发商更愿意提高价格。综合这些因素，一楼价格自然比其他楼层高。