现在集体租赁住房大部分都算公租房，因为统一管着。公租房是直接建房子租给困难户，集租房是开发商建完收回来租给年轻人。两者名字不同，但都是低价租给特定人群，只是公租房更强调保障性质，集租房侧重市场化运营。

为啥现在都叫公租房呢？主要因为政策在变。前年住建部发文说，所有监管的租赁住房都算公租房，包括开发商建的。现在全国有超过400万套集体租赁住房，占租赁市场总量的15%，比公租房多出20万套。开发商建得快，收得勤，所以统称公租房了。你看，以前公租房都是自己盖，现在开发商盖完收回来改身份，其实都是低价租给需要的人。但公租房要交租金补贴，集租房有时能免租，这点不一样。数据来源是住建部前年《住房租赁市场发展报告》。