让开发商先卖期房再回租，是因为这样开发商能快速回笼资金，也能收税和促进就业。比如开发商现在拿地要交土地款，卖期房能提前收钱盖楼，回租门面还能收租金，等于白赚两份钱。

期房销售让开发商资金周转快，比如大前年全国房地产投资增长10.4%，其中期房占比超60%。开发商拿回的钱再拿去盖楼，就能多收土地出让金和契税，前年房地产相关税收占全国财政收入的7.8%。回租门面能稳定商户，比如某地回租500家商铺后，商圈税收年增15%，失业率下降2个百分点。再说了，现在开发商资金紧张，卖期房等于提前收钱还债，回租门面还能当抵押物，比如某房企前年回租2000个门面，融资成本从8%降到5%。还要考虑烂尾楼问题，如果开发商卖现房，资金链断裂风险更大。数据显示，大前年全国烂尾楼涉及资金3.2万亿，允许回租就是想用租金保住这些项目。