卖房带装修主要是省买家装修费，价格更高成交快。装修房看着整洁，买家不用自己折腾，看房次数多自然卖得快。

其实装修房溢价5-8%是市场规律，比如链家前年报告显示，带装修房源平均成交价比毛坯高7.2万元。再比如北京五环内带精装修的二手房，挂牌价普遍比毛坯高15%-20%，成交周期从45天缩短到30天。这是因为装修房省去买家装修费，相当于直接给买家发了个“免装修红包”。数据显示，带装修房源带看转化率比毛坯高22%，买家平均停留时间多3分钟，更容易产生购买冲动。其实装修房就像开盲盒，买家一进屋看到完整装修，心里就踏实了，不用再想“这房子能改成啥样”。再比如深圳前年成交的1.2万套二手房里，带装修的占比58%，比2020年多了12个百分点。装修房卖得好，本质上是因为省了买家最怕的装修成本和时间成本，价格高但成交更快，这就是市场给装修房的“双倍奖励”。